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El juicio de desahucio es un procedimiento judicial que tiene por objeto la recuperación por el arrendador de una finca dada en arrendamiento.

Si los intereses que nos ofrecen son más elevados que los que pagamos es más interesante invertir en un IPF.

Sin embargo, ni en el Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre ni en la Ley 1/2013, de 14 de mayo, se ha contemplado ninguna medida de ayuda en el caso de pérdida de la vivienda habitual por ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial, cuando se produce la adjudicación a un tercero con una entrega de la posesión voluntaria, originándose una discriminación entre el deudor hipotecario que ha alcanzado el beneficio de una dación en pago y el deudor contra el que se ha seguido el procedimiento de ejecución hasta la adjudicación al acreedor.

Es un problema tanto de oferta -los propietarios sienten que tienen escasa seguridad jurídica- como de demanda, ya que hay poca demanda fuera de los segmentos de población joven", y añade el peso de la cultura española: "tenemos muy interiorizado destinar el ahorro a la vivienda".

va más allá: "No creo que el alquiler esté en sí infravalorado, sino que se tiene que ajustar más todavía el precio de las transacciones inmobiliarias.

Su rentabilidad nominal media de los últimos 200 años roza el 10%, sin haber ningún periodo de 10 años en el que hayas perdido dinero.

Quiero saber si esa factura ha de pagarla los 6 bloques o sólo el bloque afectado.

El Informe de la vivienda en Alquiler en España en 2011 realizado por una inmobiliaria de Málaga, una de las escasas estadísticas al respecto que hay al respecto, señala que a finales de año el precio medio de la renta vivienda era de 7,57 euros por metro cuadrado y mes, un 25,2% menor que el máximo alcanzado en mayo de 2007.

Muy sencillo.

"Únicamente está obligado si recibe algún tipo de ayuda por este concepto o se puede deducir por ello porque cumpla los requisitos necesarios", detallan a los expertos.

En un bloque, el propietario del ático que tiene 2 áticos, le ha echo una gotera a la vecina de abajo y ha estado mucho tiempo sin querer arreglarla porque decía que eso no era cosa suya sino del seguro de la comunidad.

Por eso Hacienda está decidida a acabar con el mercado de los pagos de la renta de pisos en dinero negro.

Por ello, el arrendador no puede llevar a efecto una actualización de renta por elevación de la misma transcurrido el periodo anual, aplicando un porcentaje del valor de la obra llevada a cabo, ya que si se considera probado que la exigencia de llevar a efecto la obra lo es por deterioro de las instalaciones y exigencia de habitabilidad el coste de la obra corre íntegro de cuenta del arrendador sin repercusión alguna en el arrendatario.

b) Esta imputación del gasto no será aplicable, a tenor del párrafo 2º del No podemos olvidar el factor depreciación monetaria.

Tanta felicidad me agota.

"Hace poco vendí una vivienda con dos interesados.

Es decir, se puede desgravar de la cuota de IRPF el 15% de las cantidades aportadas hasta un máximo de 9.015 euros siempre que la base impobible no supere los 24.000 euros.

El promotor o constructor te vende la vivienda, y tú eres el primer dueño.

Actualmente este impuesto es del 10%.

Si se trata de viviendas de protección oficial (VPO) este impuesto se reduce al 4%.

En los casos de que compres una vivienda nueva, has de pagar al vendedor el precio de venta más el IVA, y será este el que se encargue de liquidar el impuesto en Hacienda.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) Este impuesto solo se paga en la compra de viviendas nuevas que lleven IVA.

Actualmente en Andalucía, este impuesto es del 1,5% del precio de venta.

Hay una reducción de este impuesto al 0,3% en los casos de compra de viviendas de protección oficial (VPO), o cuando la compra es inferior a 130.000 € y el comprador en menor de 35 años.

Ni los precios -ni el stock, que sólo es un problema en localizaciones concretas-, son a fecha de hoy impedimento para comprar para aquellos que pueden comprar.

De éste dato se van a derivar una serie de derechos y obligaciones dentro de la Comunidad, como es la determinación de la cuantía que cada vecino debe aportar para cubrir los gastos de la comunidad.

Es bastante frecuente encontrar comunidades cuyas Cuotas de Participación están mal calculadas sin que nadie se percate de ello hasta que un Administrador cualificado lo revisa y corrige.

¿A qué se debe este error? Normalmente se tiende a confundir o tratar como sinónimos al Coeficiente de Propiedad y a la Cuota de Participación.

tu apartamento en la playa o tu nuevo futuro hogar.

Al menos este perito tuvo la decencia de reconocer abiertamente que no había localizado exactamente la parcela.

No ha sido así.

El precio de la vivienda en el mercado libre creció un 16,62% de media en 2002 respecto a 2001, según los datos del último boletín estadístico que elabora Fomento.

Las olas de desahucios no solo tienen en su punto de mira al propietario que no puede pagar la hipoteca.

Se ha seguido apostando por la especulación con la vivienda.

En el "mundo del BBVA" las viviendas de las familias son sólo "activos inmobiliarios" y potenciales beneficios.

Nunca nos hemos rendido ni lo haremos ahora, es increible que las leyes permitan la existencia de empresas que anuncian y ejecutan desalojos sin ordenes judiales, pero juntas sin duda les haremos frente, igual que a todas las artimañas que llevan años usando.

Es habitual que llegados a este punto el banco emprenda acciones legales para ejecutar la garantía del préstamo y se inscriba al deudor en una lista de morosos.

Subasta por impago de la hipoteca Pasado año o año y medio se produciría la subasta de la vivienda, siendo el juez competente en cada caso el encargado de determinar la fecha límite en que se pueden pagar las deudas, con sus intereses de demora correspondientes, para evitar la subasta del inmueble.

Pero con la subasta de la vivienda no se soluciona el problema, no siempre.

La vivienda libre La vivienda es libre cuando puede ser transmitida entre las partes sin que éstas deban cumplir ningún requisito específico y sin limitaciones respecto al precio de venta.

La vivienda protegida La vivienda está protegida cuando la Administración impone al vendedor ciertas limitaciones sobre las condiciones que debe reunir el comprador así como sobre las características de las viviendas y su precio de venta, a cambio de la concesión de determinadas las ayudas y subvenciones que se determinen en cada caso.

Así el precio de compra o en su caso, alquiler, se encuentra limitado administrativamente.

¿Cómo se determina la Cuota de Participación? Por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial.

Para obtener el valor de la Cuota de Participación utilizaremos una fórmula muy sencilla: 1 La suma de todos los coeficientes debe dar como resultado la unidad.

¿Se puede cambiar la Cuota de Participación? Sí, por acuerdo unánime de todos los propietarios.

Ahora el notario debe otorgar la escritura pública de compra-venta, es decir, certificar el cambio de propiedad.

Desconocen que lugares como Hong Kong o Singapur ya no son paraísos fiscales.

Cuando llegue al convencimiento que los bancos se apropiaban de las viviendas de los deudores y los echaban de mala manera a la calle con el respaldo de nuestra señora Justicia y si hacia falta con la intervención de la policía local, me propuse constituir una asociación para erradicar el lucro de este penoso asunto.

Algunos también afirmaban que una medida así acabaría con los arrendamientos en Málaga porque, según se preguntaban, "¿quién alquilará una vivienda a otra persona si no tiene garantías ni de recibir el pago, ni de recuperarla en caso de impago?".

'Escrache digital' Esa misma idea la expresó en 140 caracteres al día siguiente de la victoria de Carmena.

No obstante, a la larga y cuando finalmente estabilicen su situación personal, profesional y tracen su proyecto de vida, la compra de una casa es en último término el deseo de muchos.

A mayor duración menor será la cuota, da igual el tipo de interés o el importe que necesites para comprar tu piso.

Porcentaje de financiación: es un aspecto muy importante, pero más que nada de cara a poder comprar la casa de tus sueños.

Se reduce 2 años y 1 mes.

se debe al trabajo metódico y al seguimiento de una planificación que comenzó hace ya unos años atrás que tenía por objetivo reducir mi nivel de endeudamiento a cero.

Esta semana se ha sabido que las ejecuciones hipotecarias han crecido un 10,5% en el tercer trimestre de 2014].

Pregunté a la agencia y me dijeron lo mismo que a ti, que ahora la gestión de la venta la iba a llevar sevihabitat.

Llamé a liberbank y me ratifica lo que me había dicho el de la agencia , la inmobiliaria de liberbank desaparece y va a gestionar la venta Servihabitat y que esa transición va a hacer que el plazo se alargue.

Ni liberbank ni Sareb (a los que también llamé) me dicen como esta el proceso de avanzado con la Sareb ya que el cliente de ambos en mi caso es el promotor.

Lo único que puedo hacer es esperar.

En caso de que las cosas no avanzasen y viese a que podría perder el piso, mi último cartucho sería escribir una carta al FROB (organismo del que depende la Sareb) para explicarles el caso.

Mi compañero de trabajo lo hizo cuando la Sareb le dijo que si y luego se echó para atrás porque recibió una oferta mejor por el mismo piso de otra persona y le funcionó.

Pensad que por más avanzado que esté el procedimiento, la entidad siempre puede detenerlo y llegar a un acuerdo con vosotros, así que no dejéis de negociar.

Además, no sólo se dirige a aquellos a los que no se entregó la casa, al no haberse finalizado la promoción, sino también a los que recibieron las llaves de su nuevo hogar fuera de plazo.

"hay fachadas maravillosas que luego esconden pisos que no merecen la pena o al revés", señala arnáiz - Ubicación de la vivienda: es esencial para vender o comprar una vivienda.

Si los acreedores no pueden confiar en que se harán con el bien dado en garantía de una forma rápida y eficaz, simplemente, dejarán de prestar con tal garantía.

los puntos cardinales de...

RIESGOS DE LA DACIN Para el notario la aplicación generalizada de la dación en pago provocaría efectos perjudiciales para la economía.

Al igual que para los inquilinos que vivan compartiendo piso.

Según las últimas estadísticas del Ministerio de Fomento que se refieren al tercer trimestre de 2012, el metro cuadrado en España está a un coste medio de 168,4 euros.

Los primeros ajustes han venido de la mano del Gobierno reduciendo los salarios de los funcionarios(5%) y el efecto cascada sobre los salarios en la empresa privada.

El presidente de la FEI no ve un cambio sustancial en el perfil del comprador en 2016: demanda embalsada de primer acceso, de reposición y, ya en menor medida, de inversión., al igual que, también habla de cierta universalización en la compra por un crédito que "se va a extender poco a poco a todo el mercado".

Su jugada del piso tal vez no fue muy acertada.

El año que viene, se presente la declaración correspondiente a 2016 hay que tener en cuenta que los tipos se han recortado.

Si la vivienda se vende por menos dinero que por el que se compró, se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar.

Existe obligación de pagar el impuesto no sólo en los supuestos de transmisión de la propiedad de una finca urbana, sino también cuando se constituye sobre ella un derecho real de goce (por ejemplo, un derecho de superficie) o cuando se transmite a un tercero ese derecho real de goce.

Guía sobre cómo se calcula la plusvalía Para el cálculo de este impuesto se tiene en cuenta, no el precio de adquisición o de venta del inmueble, sino su valor catastral y el tiempo que ha mediado entre la compra y la venta de este piso.

Ese es su lugar en el mundo.

Su precio por metro cuadrado se desplomó un 36,7% interanual, hasta los 146 euros por metro cuadrado.

Mejora del mercado hipotecario Por su parte, la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de viviendas siguió evolucionando de manera favorable en octubre, al registrarse un incremento en el crédito nuevo tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

En concreto, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el décimo mes del año registró un incremento interanual del 3,9% (8,6% en la serie corregida de estacionalidad).

La actividad constructora no solo es frenética, sino que la avalancha de compradores también ha comenzado a empujar los precios al alza.

Si hace unos días, advertíamos de presuntas estafas de venta de vehículos de segunda mano, donde el estafador podría estar detrás de la venta de un coche o motocicleta, ahora el fraude va dirigido a los posibles vendedores.

Alerta los vendedores de segunda mano.

Si está pensando en vender cualquier tipo de cosa, a través de Internet, esté alerta, los presuntos estafadores se pueden dirigir a usted, para comprarle el producto y para ello le pedirán sus datos bancarios, pero nunca le de esos datos, ya que pueden realizar transacciones bancarias fraudulentas.

Un lector nos lo comentaba en una cara dirigida a la redacción: "Recientemente publiqué anuncios de venta de productos usados en algunas webs de anuncios y sorprendentemente he recibido casi una decena de emails interesados en el producto en poco más de 12 horas.

Todos los emails tienen características similares, están escritos en inglés, tienen excesivo interés por el producto, incluso de pagar un precio mayor, piden un número de cuenta para hacer la transferencia y siempre estan interesados por productos de electrónica, en este caso una cámara de fotos digital y un par de PDA." Otras fórmulas que apuntó De Guindos fueron la reestructuración de las deudas hipotecarias para fijar el pago del capital que se adeuda de forma "proporcional" en el número de cuotas pagadas; la posibilidad de que las entidades financieras asuman "parte" del riesgo de las garantías hipotecarias ("parece razonable que por la deficiente tasación la entidad sea copartícipe" afirmó) y atenuar los intereses de demora que calificó de "abusivos".

sin embargo, la realidad es que confiar en un profesional puede facilitar mucho las cosas a los propietarios que no tengan tiempo para atender a las innumerables visitas que serán necesarias, captar posibles compradores o investigar si el precio al que desean poner a la venta el inmueble es un "precio de mercado".

Melibero tiene la comisión más baja del mercado, e incluye todas las tareas de marketing y jurídicas que supone una compraventa, ya sea gestionar las visitas, obtener las notas simples del registro de la propiedad, la redacción de los contratos de arras o señal y la gestión de la certificación energética, lo que facilita notablemente el proceso a los particulares.

Las dinámicas de la formación del ajuste, como la dificultad de acceso al crédito; el envejecimiento de la población, la caída de la asimetría de la informaciónn (los compradores cada día entienden mejor lo que acaece) y la salida masiva de pisos, es similar para todas las zonas.

No conozco ninguna zona de España en la que los precios de los pisos no hayan bajado: ni en Neguri, ni en Abando Ibarra, ni en Pedralbes, ni en la Moraleja, ni en El Viso, ni en el barrio de Salamanca.

En 2008, las sociedades de tasación redujeron sus ingresos un 21,5% hasta los 433 millones de euros, el nivel más bajo Fíjese, en Irlanda ha bajado, según la estadística oficial, el 60% los precios de los pisos desde su pico, en España el 17%, son estadísticas que reflejan los precios de tasación.

Aunque evidentemente, estas referencias varían notablemente dependiendo de la zona.

Donde no hay unanimidad es en las perspectivas de futuro.

Uno de los temas más importantes en una Comunidad de Propietarios es el referente a las Cuotas de Participación.

"En la actualidad, existe una bolsa de compradores reales que no va a crecer; todos nos queremos comprar un piso pero pocos cumplen los requisitos crediticios que exigen los bancos", comenta Plácido Iglesias, responsables de Santirso, empresa dedicada a las compras en grupo.

Una vez que el contrato ha sido elevado a escritura pública debes inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda para que el contrato tenga efectos frente a terceras personas.

Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual.

"Hay quienes lo ven como una inversión o plan de jubilación.

Cuando tenemos un mal administrador en la comunidad, las cuotas pueden alcanzar cifras inimaginables e intolerables en tiempos de crisis.

3º de la LPH, "a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo.

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